fun乐天堂登录:北京产品房出售禁止“货不对板”

　　（记者 卢扬 荣蕾）新房购买前后“货不对板”有望得到显着改进。继7月初向社会揭露搜集定见后，8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步标准新建产品住宅出售行为的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》清晰，新建产品房交给样板间的装修装修标准，应做到与预售计划中所列的清单内容、购房合同约好的交给标准，以及项目实践交房状况均保持共同。一起，比如噪音、污染、采光、丧葬等不利因素，应全面向购房人公示。

　　从《告诉》内容来看，在预售处理、样板间设置等新建产品住宅入市前后的多个关键环节，监管层均加大了监管力度。例如在预售产品住宅样板间设置环节，《告诉》清晰，开发企业应按照经审图组织检查合格的施工图纸以及预售计划中确认的户型款式、结构尺度、交给标准、施工工艺设置交给样板间，并在交给样板间内安置工艺样板区。

　　为保证购房人“所见即所得”，《告诉》提出“三共同”和“一不得”：即交给样板间的装修装修标准应与预售计划中所列的清单内容保持共同、与购房合同约好的交给标准保持共同、与项目实践交房状况保持共同，不得添加交给标准以外的其他装修和设备。

　　值得一提的是，此次正式发布的《告诉》也相应添加了一条规则，即设置在建造范围内临建中的交给样板间，确因竣工检验需求无法保存的，开发商能够撤除，但应对交给样板间和工艺样板区布设内容托付第三方公证。一起，未设置交给样板间的，不得设置展现（宣扬）样板间。开发商在请求预售答应前，区住建部分应对样板间设置状况进行现场核对。

　　除了要求执行样板间“所见即所得”，开发商关于楼盘的出售推行也被列入监管领域。《告诉》清晰，开发商在制造展板、沙盘、楼书、图册、App软件等各类出售宣扬材料时，项目范围内展现内容应与规划答应内容共同，建筑物、构筑物、绿洲景象、小区路途等比例联系应与规划答应总平面图共同；项目以外的展现内容应与现状保持共同，不得展现未建造内容。

　　为便利购房人全面了解楼盘、保证个人权益，《告诉》还清晰要求开发商须在售楼处精确全面公示项目不利因素。详细来看，须在出售现场明显方位公示的内容，包含以下三个方面：一是项目表里可能对合同缔结以及房子价格确实认有严重影响的状况，尤其是触及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、丧葬等不利因素，应精确、全面地向购房人公示。二是公示经审图组织检查合格的分层平面图和立面图，以便购房人把握采光通风井、设备渠道方位等状况。三是配建公租房和保证性租借住宅的，开发商还应公示配建公租房和保证性租借住宅散布、物业管理区域区分、设备设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等状况。

　　“以往房企在出售楼盘时，存在过度装修样板间、过火美化楼盘展现、使用不实宣扬招引客户等违规行为。上述产品房出售新规的发布，为开发企业戴上了紧箍。这有利于继续标准新建产品住宅出售行为，进步交给质量，实在保证购房人合法权益。”闻名地产分析师严跃进说道。